김포 한강 센트럴 블루힐 아파트 

지옥철로 유명해진 김포 골드라인 노선 중, 구래역이라는 곳이 있습니다. 

3기 신도시인 김포 한강신도시 중에서도 제일 안쪽에 위치해 있는 곳인데요, 1기 신도시인 분당 신도시로 비교해보면 용인 죽전이 개발되기 전, 분당의 미금역 혹은 오리역 같다고 생각되는 곳입니다. 

부동산에 관심을 가지기 시작하며 임장 가보겠다고 김포 구래역에 집을 보러 갔을 때, 김포 한강 센트럴 블루힐 아파트 단지 앞에 식당을 갔다가 대기가 많아 기다리면서 앞에 있는 단지 시세나 볼까 하고 네이버 부동산에서 가격을 보는데, 네이버 부동산에 매물이 하나도 안 떠서 신기하다 - 싶었습니다.

임대아파트인가? 생각이 들어 단지 내에 들어가 보았는데,아파트 외벽에 LH문구도 없고 아파트 평수도 꽤 넓어보이고 아파트 내 어린이집 및 구래역 근처 전체적인 이미지가 쾌적해보여 이곳은 대체 어디인가 호기심이 생겼습니다. 

위치 및 기본정보

  • 주소 : 경기도 김포시 김포 한강8로 15 (마산동,한강센트럴블루힐)
  • 총세대수 : 1,763세대
  • 난방방식 : 지역난방
  • 입주 : 최초입주가 2017년 8월 이었으니, 2024년 현재 6년차 아파트 입니다. 


보증금 및 월 임대료

  • 전용면적 : 74.95 ㎡ ,약 22평 방3개, 화장실2개
  • 보증금 : 6,8120,000원   
  • 월임대료 : 429,680원      
보증금을 더 늘리고 임대료를 줄일 수도 있습니다. 


신청자격 요약내용

  1. 모집공고일 기준 서울,경기,인천지역에 거주 중 이어야 합니다. 
  2. 무주택자
  3. 청약저축 가입여부, 소득, 자산기준 충족여부와 상관없이 신청 가능하며, 무작위 추첨제 입니다. 
  4. 외국인은 불가합니다. 
신청자격이 까다롭지 않고, 추첨제인 것도 마음에 들고 신도시 아파트 20평대가 보증금 6천8백만원대에 월세가 43만원 이라니 아이 키우는 집이라면 너무 괜찮은 조건 아닌가요?

신청기간 

LH청약 홈페이지에 가면 아래와 같은 제목으로 예비입주자를 모집하고 있습니다. 공실이 나면 예비 입주자만 미리 뽑아놓는 형태 인 것 같아서 입주할 수 있는 기회가 쉽지는 않아 보입니다.  

  • 모집기간 : 2024년7월1일 - 7월3일



신청방법

스마트폰에도 공인인증서가 있다면,  LH 청약플러스라는 앱을 깔고 청약할 수 있고, PC로 LH청약 플러스에 들어가서 공동인증서를 이용해 청약신청할 수 있습니다. 

10년 공공임대주택이란

김포 한강 센트럴 블루힐 아파트는 LH에서 공고문을 낼 때 제목에 '김포한강 Ac-05블럭 10년 공공임대주택(리츠) 라고 적혀 있어 리츠가 무엇인지 알아보았습니다. 

공공임대주택이란 나라에서 건설 때부터 돈을 투자해서 무 주택자에게 시세보다 저렴한 보증금과 월세로 임대해 주는 주택이고, 10년이 붙은 이유는 2년씩 연장해서 10년까지 살 수 있는데, 10년 뒤 매매를 원하면 제일 먼저 구매할 수 있게 기회를 주어 무 주택자의 내집마련을 위해 도와주는 제도입니다. 

리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로 투자자로부터 자금을 모아서 부동산을 사고 그 부동산에서 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 방식의 부동산 투자방식을 부르는 이름인데, 공공임대에 리츠를 붙인 이유는 LH와 민간건설업이 함께 아파트를 설립하고 공공임대주택으로 공급하는 방식이라 사용하고 있는 듯 합니다. 

김포 센트럴 블루힐 아파트는 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠 (주)NHF제1호공공임대위탁관리부동산투자회사가 사업시행을 하고 있고, 시공업체는 코오롱글로벌 LH는 건설,공급,분양전환 등 관련 업무를 수행하고,임대차 계약은 (주)NHF제1호와 체결하게 된다고 합니다. 

LH에서 직접 전부 다 진행하는 공공임대는 청약통장을 사용해야 하기에 , 조건도 까다롭고 여러가지 제약사항이 많이 발생하는데, 이 리츠라는 이름이 붙은 공공임대주택은 조건이 까다롭지 않고, 청약통장을 사용하지 않아 무작위 추첨제로 운영하는 게 다른점 입니다. 


결론

제가 느낀 김포 한강신도시는 어린 아이 키우기 정말 좋은 곳인 것 같았습니다. 
특히 구래동은 도로와 인도가 잘 구분되어 있고 인도가 넓고 자전거 도로도 잘 조성되어 있어서 동네 느낌이나 구성이 아이들한테 매우 안전하게 느껴졌습니다. 

출퇴근 시간에는 지옥철이라 불리는 김포골드라인이지만, 출퇴근 이외의 시간에는 꽤 쾌적하게 탈 수 있었으며, 김포 한강 센트럴 블루힐 아파트는 걸어서 김포 골드라인 구래역까지는 20분, 마산역 까지 20분 걸렸습니다. 

버스정류장은 아파트 바로 앞쪽에 있고, 김포공항 쪽이나 근처에 직장이 있다면 정말 살기 너무 좋아 보였는데, 20평대 아파트를 1억도 안되는 금액에 월세 43만원인 곳이 있다니 신혼부부나 출산을 앞둔 가정이라면, 꼭 추천하고 싶은 아파트였습니다.